公積金設計裝潢中心表示,承辦銀行會上門核實;業內人士則表示,實施起來並不容易
  ■當鋪新快報記者 謝蔓
  一房兩證的合併戶型支票借款以後要做公積金貸款將會受到限制。日前廣州住房公積金管理中心(以下簡稱“公積金中心”)發出通知,將不再受理相鄰房的公積金貸款,要求承辦銀行進行核實。而“相鄰房”即俗稱的合併戶型或一房兩證的戶型。公積金中心相關人士表示,該政策是針對貸款房產有可能存在產權糾紛而出台的。業內人士則表示,該政策實際實施起來並不容易。
  二手澎湖民宿房中合併戶型不少
  日前,公積金中心向各承辦銀行發出《關於規範住房公積金貸款審批工作的函》,指出將不再受理相鄰房公積金貸款申請。相鄰房是指房屋二胎借款人或與他人同時購買相鄰的兩套住房,且存在通過改變房屋內部結構等手段合併使用住房的意向或事實的。通知要求由承辦銀行審核是否屬於相鄰房公積金貸款。
  業內人士指出,市場上之所以會出現一房兩證的合併戶型,主要是因為宏觀調控政策“國六條”中新建住房套型面積90平方米以下要占70%以上的規定。發展商在樓盤規劃報建時,只能建90平方米以下的中小戶型,而在樓盤上市時則想推出更多的大戶型單位,因此將相鄰的兩套單位合併在一起,並且規劃成和一般的普通住房一樣只有一個大客廳、一個廚房的合併戶型,但這種戶型卻有兩個房產證。
  記者瞭解到,在廣州實施限購和嚴厲的限貸措施以後,由於一個家庭只能擁有兩套住房,合併戶型在申請貸款時還要受到嚴格的第一套房、第二套房的限制,因此合併戶型在目前的一手市場上已經並不多見。但由於“90/70”政策2006年就已經出台,因此目前市場上已經進入二手市場的次新房則還是有不少。家住白雲區的市民陳先生最近看中了一套二手房,該房已經打通為一個大戶型,但擁有兩個房產證。陳先生在準備申請貸款時,公積金中心表示不能貸款,申請貸款時承辦銀行會上門核實。
  不過,記者在向多位按揭公司人士瞭解情況時,他們都表示,目前未遇到有合併戶型申請公積金貸款的案例,銀行在審核是否屬於相鄰房的公積金貸款時,未必都能分辨。因為現在很多購買合併戶型單位的市民都會對其中的一套一次性付款,另外一套再申請貸款,因此銀行也無法知道是否發生同時購相鄰兩套住房的情況。
  組合貸款同時放款已實施
  市公積金中心在同一個文件中還要求,組合貸款須在同一天進行放款,因為銀行原因延遲放款,不良後果由承辦銀行承擔;確保借款人使用第二代身份證開立銀行的還款賬戶。目前,該規定已經實行。
  據瞭解,由於年底前的房貸額度緊張,銀行放款時間延長,導致以前由於放款時間長並“不受歡迎”的公積金貸款,在組合貸款中反而比商業貸款還先放款。  (原標題:為防產權糾紛 一房兩證不能申請公積金貸款)
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